Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvepad 28

5351CX Berghem

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.196
+3,5%
[ € 382.972 – € 487.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.039[ € 400.937 – € 443.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.763[ € 425.795 – € 470.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvepad 28 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.196 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.242Sinds september +0,3%
+€ 14.67812 maanden +3,5%
€ -1.61312 mnd vs. NL -0,4%
Wolvepad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.196 voor Wolvepad 28 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvepad 28 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.763. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.196.

Verwachte verkoopprijs Wolvepad 28
€ 448.763[ € 425.795 – € 470.616 ]
Verkoper houdt over€ 442.577−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.888+€ 11.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvepad 28 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvepad 28
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 422.039[ € 400.937 – € 443.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvepad 28 adviseren wij in een bod van € 448.763, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.039 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.196+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.763+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.201+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvepad 28 zal in bij een vraagprijs van € 422.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvepad 28 in Berghem bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 435.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvepad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.196
Verwachte verkoopprijs€ 448.763
Verwachte vraagprijs€ 422.039
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvepad 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvepad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvepad 28 in Berghem.

Wat is Wolvepad 28 in Berghem waard?
Wolvepad 28 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.196 (bandbreedte € 382.972 – € 487.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvepad 28 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Wolvepad 28 in Berghem is in oktober 2026 € 422.039 (bandbreedte € 400.937 – € 443.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvepad 28 in Berghem?
Voor Wolvepad 28 adviseren wij een bod van € 448.763 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvepad 28 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvepad 28 in Berghem bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvepad 28 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvepad 28 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.678) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvepad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Wolvepad 28 ligt rond € 435.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvepad 28?
Huishoudens in de buurt van Wolvepad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.