Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 4

5351GA Berghem

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.485
+3,5%
[ € 370.907 – € 472.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.194[ € 388.734 – € 429.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.145[ € 412.058 – € 455.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.485 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,3%
+€ 14.21512 maanden +3,5%
€ -1.56312 mnd vs. NL -0,4%
Dr. Poelsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.485 voor Dr. Poelsstraat 4 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 4 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.145. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.485.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 4
€ 434.145[ € 412.058 – € 455.433 ]
Verkoper houdt over€ 428.119−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.978+€ 10.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 4 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 4
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 409.194[ € 388.734 – € 429.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 434.145, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.194 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.485+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.145+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.852+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 4 in Berghem bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.485
Verwachte verkoopprijs€ 434.145
Verwachte vraagprijs€ 409.194
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Koepelweg 6, 5351PR Berghem
Koepelweg 6
1969 · 175 m²
€ 891.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Poelsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 4 in Berghem.

Wat is Dr. Poelsstraat 4 in Berghem waard?
Dr. Poelsstraat 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.485 (bandbreedte € 370.907 – € 472.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 4 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 4 in Berghem is in oktober 2026 € 409.194 (bandbreedte € 388.734 – € 429.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 4 in Berghem?
Voor Dr. Poelsstraat 4 adviseren wij een bod van € 434.145 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 4 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 4 in Berghem bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 4 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 4 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.215) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 4 ligt rond € 421.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.