Huiswaardemeter

Woningwaarde E. Aldrinstraat 23

5351GR Berghem

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.940
+3,5%
[ € 342.267 – € 435.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.538[ € 357.711 – € 395.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.751[ € 381.320 – € 421.459 ]

Wat is mijn huis waard?

E. Aldrinstraat 23 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.940 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,3%
+€ 13.11812 maanden +3,5%
€ -1.44212 mnd vs. NL -0,4%
E. Aldrinstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.940 voor E. Aldrinstraat 23 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

E. Aldrinstraat 23 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.751. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.940.

Verwachte verkoopprijs E. Aldrinstraat 23
€ 401.751[ € 381.320 – € 421.459 ]
Verkoper houdt over€ 396.082−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.936+€ 10.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

E. Aldrinstraat 23 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs E. Aldrinstraat 23
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 376.538[ € 357.711 – € 395.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor E. Aldrinstraat 23 adviseren wij in een bod van € 401.751, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.538 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.940+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.751+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.839+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

E. Aldrinstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 376.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor E. Aldrinstraat 23 in Berghem bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 388.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over E. Aldrinstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.940
Verwachte verkoopprijs€ 401.751
Verwachte vraagprijs€ 376.538
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Gementstraat 6, 5351ND Berghem
Gementstraat 6
1971 · 202 m²
€ 874.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

E. Aldrinstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over E. Aldrinstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van E. Aldrinstraat 23 in Berghem.

Wat is E. Aldrinstraat 23 in Berghem waard?
E. Aldrinstraat 23 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.940 (bandbreedte € 342.267 – € 435.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van E. Aldrinstraat 23 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van E. Aldrinstraat 23 in Berghem is in oktober 2026 € 376.538 (bandbreedte € 357.711 – € 395.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op E. Aldrinstraat 23 in Berghem?
Voor E. Aldrinstraat 23 adviseren wij een bod van € 401.751 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van E. Aldrinstraat 23 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van E. Aldrinstraat 23 in Berghem bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van E. Aldrinstraat 23 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van E. Aldrinstraat 23 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van E. Aldrinstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van E. Aldrinstraat 23 ligt rond € 388.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van E. Aldrinstraat 23?
Huishoudens in de buurt van E. Aldrinstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.