Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdstraat 37

5351GT Berghem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.525
+3,5%
[ € 403.502 – € 513.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.934[ € 420.787 – € 465.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.096[ € 446.455 – € 493.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdstraat 37 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.525 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,3%
+€ 15.46412 maanden +3,5%
€ -1.70112 mnd vs. NL -0,4%
Oosterdstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.525 voor Oosterdstraat 37 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdstraat 37 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.096. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.525.

Verwachte verkoopprijs Oosterdstraat 37
€ 472.096[ € 446.455 – € 493.451 ]
Verkoper houdt over€ 465.653−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.688+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdstraat 37 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdstraat 37
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 442.934[ € 420.787 – € 465.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdstraat 37 adviseren wij in een bod van € 472.096, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 442.934 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.525+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.096+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.701+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 442.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdstraat 37 in Berghem bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 458.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.525
Verwachte verkoopprijs€ 472.096
Verwachte vraagprijs€ 442.934
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.525 zit Oosterdstraat 37 in het middensegment van Berghem-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oosterdstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdstraat 37 in Berghem.

Wat is Oosterdstraat 37 in Berghem waard?
Oosterdstraat 37 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.525 (bandbreedte € 403.502 – € 513.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdstraat 37 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Oosterdstraat 37 in Berghem is in oktober 2026 € 442.934 (bandbreedte € 420.787 – € 465.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdstraat 37 in Berghem?
Voor Oosterdstraat 37 adviseren wij een bod van € 472.096 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdstraat 37 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdstraat 37 in Berghem bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdstraat 37 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdstraat 37 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.464) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdstraat 37 ligt rond € 458.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Oosterdstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.