Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdstraat 47

5351GT Berghem

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.031
+3,5%
[ € 494.587 – € 629.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.291[ € 518.026 – € 572.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.285[ € 549.626 – € 607.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdstraat 47 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.031 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,3%
+€ 18.95512 maanden +3,5%
€ -2.08412 mnd vs. NL -0,4%
Oosterdstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.031 voor Oosterdstraat 47 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdstraat 47 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.285. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.031.

Verwachte verkoopprijs Oosterdstraat 47
€ 579.285[ € 549.626 – € 607.482 ]
Verkoper houdt over€ 571.663−€ 7.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.021+€ 13.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdstraat 47 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdstraat 47
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 545.291[ € 518.026 – € 572.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.552 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdstraat 47 adviseren wij in een bod van € 579.285, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.291 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.031+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.285+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.249+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 545.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdstraat 47 in Berghem bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 562.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.031
Verwachte verkoopprijs€ 579.285
Verwachte vraagprijs€ 545.291
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.031 ligt Oosterdstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterdstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdstraat 47 in Berghem.

Wat is Oosterdstraat 47 in Berghem waard?
Oosterdstraat 47 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.031 (bandbreedte € 494.587 – € 629.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdstraat 47 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Oosterdstraat 47 in Berghem is in oktober 2026 € 545.291 (bandbreedte € 518.026 – € 572.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdstraat 47 in Berghem?
Voor Oosterdstraat 47 adviseren wij een bod van € 579.285 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdstraat 47 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdstraat 47 in Berghem bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdstraat 47 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdstraat 47 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 18.955) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdstraat 47 ligt rond € 562.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Oosterdstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.