Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterdstraat 4

5351GV Berghem

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.883
+3,5%
[ € 529.657 – € 674.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.559[ € 557.231 – € 615.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.607[ € 586.207 – € 647.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdstraat 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.883 (€ 2.675 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,3%
+€ 20.29912 maanden +3,5%
€ -2.23212 mnd vs. NL -0,4%
Oosterdstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.883 voor Oosterdstraat 4 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdstraat 4 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.607. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.883.

Verwachte verkoopprijs Oosterdstraat 4
€ 617.607[ € 586.207 – € 647.913 ]
Verkoper houdt over€ 609.563−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.109+€ 14.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterdstraat 4 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterdstraat 4
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 586.559[ € 557.231 – € 615.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.477 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdstraat 4 adviseren wij in een bod van € 617.607, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.559 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.607+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.487+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 586.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdstraat 4 in Berghem bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 601.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.883
Verwachte verkoopprijs€ 617.607
Verwachte vraagprijs€ 586.559
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Achterschaijkstraat 9, 5351NB Berghem
Achterschaijkstraat 9
1975 · 265 m²
€ 947.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.883 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterdstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdstraat 4 in Berghem.

Wat is Oosterdstraat 4 in Berghem waard?
Oosterdstraat 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.883 (bandbreedte € 529.657 – € 674.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterdstraat 4 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Oosterdstraat 4 in Berghem is in oktober 2026 € 586.559 (bandbreedte € 557.231 – € 615.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdstraat 4 in Berghem?
Voor Oosterdstraat 4 adviseren wij een bod van € 617.607 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterdstraat 4 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterdstraat 4 in Berghem bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdstraat 4 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterdstraat 4 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.299) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdstraat 4 ligt rond € 601.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterdstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oosterdstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.