Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 9

5351MC Berghem

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.375
+3,5%
[ € 630.410 – € 802.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.451[ € 663.528 – € 733.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.759[ € 697.368 – € 770.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.375 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,3%
+€ 24.16112 maanden +3,5%
€ -2.65612 mnd vs. NL -0,4%
Korenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.375 voor Korenstraat 9 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 9 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.759. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.375.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 9
€ 734.759[ € 697.368 – € 770.776 ]
Verkoper houdt over€ 725.427−€ 9.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.604+€ 16.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 9 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 9
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 698.451[ € 663.528 – € 733.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.880 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 734.759, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 698.451 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.375+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.759+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.497+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 698.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 9 in Berghem bedragen € 3.646 per maand bij een woningwaarde van € 716.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.503
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.375
Verwachte verkoopprijs€ 734.759
Verwachte vraagprijs€ 698.451
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Sleutelbloem 19, 5351MR Berghem
Sleutelbloem 19
2021 · 172 m²
€ 717.672
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.375 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 9 in Berghem.

Wat is Korenstraat 9 in Berghem waard?
Korenstraat 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.375 (bandbreedte € 630.410 – € 802.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Berghem is in oktober 2026 € 698.451 (bandbreedte € 663.528 – € 733.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 9 in Berghem?
Voor Korenstraat 9 adviseren wij een bod van € 734.759 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 9 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 9 in Berghem bedragen € 3.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.503 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 9 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 9 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 24.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 9 ligt rond € 716.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.