Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwestraat 44

5351MK Berghem

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.342
+3,5%
[ € 522.141 – € 664.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.620[ € 546.839 – € 604.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.610[ € 580.743 – € 641.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwestraat 44 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.342 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,3%
+€ 20.01112 maanden +3,5%
€ -2.20112 mnd vs. NL -0,4%
Tarwestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.342 voor Tarwestraat 44 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwestraat 44 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.610. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 593.342.

Verwachte verkoopprijs Tarwestraat 44
€ 611.610[ € 580.743 – € 641.874 ]
Verkoper houdt over€ 603.632−€ 7.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.992+€ 14.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwestraat 44 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwestraat 44
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 575.620[ € 546.839 – € 604.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwestraat 44 adviseren wij in een bod van € 611.610, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.620 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.342+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.610+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.191+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 575.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwestraat 44 in Berghem bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 593.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.342
Verwachte verkoopprijs€ 611.610
Verwachte vraagprijs€ 575.620
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Penningkruid 5, 5351KA Berghem
Penningkruid 5
2019 · 190 m²
€ 763.211
Straatbeeld van Sleutelbloem 19, 5351MR Berghem
Sleutelbloem 19
2021 · 172 m²
€ 717.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.342 ligt Tarwestraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tarwestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwestraat 44 in Berghem.

Wat is Tarwestraat 44 in Berghem waard?
Tarwestraat 44 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.342 (bandbreedte € 522.141 – € 664.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwestraat 44 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Tarwestraat 44 in Berghem is in oktober 2026 € 575.620 (bandbreedte € 546.839 – € 604.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwestraat 44 in Berghem?
Voor Tarwestraat 44 adviseren wij een bod van € 611.610 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwestraat 44 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwestraat 44 in Berghem bedragen € 3.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwestraat 44 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwestraat 44 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.011) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Tarwestraat 44 ligt rond € 593.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Tarwestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.