Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekstraat 2

5351NC Berghem

367 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.656
+3,5%
[ € 602.497 – € 766.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.160[ € 633.802 – € 700.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.611[ € 666.760 – € 736.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekstraat 2 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.656 (€ 1.866 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,3%
+€ 23.09112 maanden +3,5%
€ -2.53912 mnd vs. NL -0,4%
Broekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.656 voor Broekstraat 2 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekstraat 2 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.611. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 684.656.

Verwachte verkoopprijs Broekstraat 2
€ 702.611[ € 666.760 – € 736.945 ]
Verkoper houdt over€ 693.632−€ 8.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.813+€ 16.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekstraat 2 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.818 per m².

Verwachte vraagprijs Broekstraat 2
Onder gem. in BerghemBoven gem.
€ 667.160[ € 633.802 – € 700.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.818[ € 1.727 – € 1.909 ]
Gem. vraagprijs in Berghem
€ 777.265[ € 400.000 – € 3.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 702.611, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 667.160 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.656+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.611+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.742+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 667.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekstraat 2 in Berghem bedragen € 3.534 per maand bij een woningwaarde van € 684.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte367 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.656
Verwachte verkoopprijs€ 702.611
Verwachte vraagprijs€ 667.160
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Gement→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Gement besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (47%)
B (7%)
C (20%)
D (7%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Gement

Buitengebied Gement biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterschaijkstraat 9, 5351NB Berghem
Achterschaijkstraat 9
1975 · 265 m²
€ 947.312
Straatbeeld van Gementstraat 6, 5351ND Berghem
Gementstraat 6
1971 · 202 m²
€ 874.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.656 ligt Broekstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Gement. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Broekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekstraat 2 in Berghem.

Wat is Broekstraat 2 in Berghem waard?
Broekstraat 2 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.656 (bandbreedte € 602.497 – € 766.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Gement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekstraat 2 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Broekstraat 2 in Berghem is in oktober 2026 € 667.160 (bandbreedte € 633.802 – € 700.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekstraat 2 in Berghem?
Voor Broekstraat 2 adviseren wij een bod van € 702.611 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekstraat 2 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Broekstraat 2 in Berghem bedragen € 3.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekstraat 2 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekstraat 2 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 23.091) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Gement is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Broekstraat 2 ligt rond € 684.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Broekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Gement heeft 29% van de woningen zonnepanelen.