Huiswaardemeter

Woningwaarde Runselstraat 12

5351NJ Berghem

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.479
+3,5%
[ € 743.142 – € 945.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.503[ € 784.228 – € 866.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.891[ € 820.302 – € 906.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Runselstraat 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.479 (€ 5.027 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,3%
+€ 28.48112 maanden +3,5%
€ -3.13212 mnd vs. NL -0,4%
Runselstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.479 voor Runselstraat 12 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Runselstraat 12 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.891. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 844.479.

Verwachte verkoopprijs Runselstraat 12
€ 863.891[ € 820.302 – € 906.650 ]
Verkoper houdt over€ 853.138−€ 10.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.319+€ 19.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Runselstraat 12 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Runselstraat 12
Onder gem. in BerghemBoven gem.
€ 825.503[ € 784.228 – € 866.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in Berghem
€ 777.265[ € 400.000 – € 3.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Runselstraat 12 adviseren wij in een bod van € 863.891, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 825.503 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.479+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.891+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.086+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Runselstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 825.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Runselstraat 12 in Berghem bedragen € 4.281 per maand bij een woningwaarde van € 844.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.130
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Runselstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte1.830 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.479
Verwachte verkoopprijs€ 863.891
Verwachte vraagprijs€ 825.503
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Duurendseind→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Duurendseind besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (20%)
D (4%)
E (4%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Duurendseind

Buitengebied Duurendseind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Erpstraat 18A, 5351AW Berghem
Burgemeester van Erpstraat 18A
1925 · 105 m²
€ 465.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Runselstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.479 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Duurendseind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Runselstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Runselstraat 12 in Berghem.

Wat is Runselstraat 12 in Berghem waard?
Runselstraat 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.479 (bandbreedte € 743.142 – € 945.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Duurendseind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Runselstraat 12 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Runselstraat 12 in Berghem is in oktober 2026 € 825.503 (bandbreedte € 784.228 – € 866.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Runselstraat 12 in Berghem?
Voor Runselstraat 12 adviseren wij een bod van € 863.891 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Runselstraat 12 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Runselstraat 12 in Berghem bedragen € 4.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.130 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Runselstraat 12 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Runselstraat 12 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 28.481) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Runselstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Duurendseind is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Runselstraat 12 ligt rond € 844.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Runselstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Runselstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Duurendseind heeft 25% van de woningen zonnepanelen.