Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 6A

5351NK Berghem

238 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.289
+3,5%
[ € 599.534 – € 763.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.170[ € 630.962 – € 697.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.849[ € 663.772 – € 733.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 6A in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.289 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,3%
+€ 22.97712 maanden +3,5%
€ -2.52712 mnd vs. NL -0,4%
Waterstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.289 voor Waterstraat 6A in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 6A in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.849. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 681.289.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 6A
€ 698.849[ € 663.772 – € 733.643 ]
Verkoper houdt over€ 689.912−€ 8.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.976+€ 16.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 6A in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 6A
Onder gem. in BerghemBoven gem.
€ 664.170[ € 630.962 – € 697.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Berghem
€ 777.265[ € 400.000 – € 3.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 6A adviseren wij in een bod van € 698.849, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 664.170 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.289+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.849+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.791+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 664.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 6A in Berghem bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 681.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.289
Verwachte verkoopprijs€ 698.849
Verwachte vraagprijs€ 664.170
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Duurendseind→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Duurendseind besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (20%)
D (4%)
E (4%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Duurendseind

Buitengebied Duurendseind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfvingerkruid 20, 5351KR Berghem
Vijfvingerkruid 20
2018 · 218 m²
€ 900.469
Straatbeeld van Penningkruid 5, 5351KA Berghem
Penningkruid 5
2019 · 190 m²
€ 763.211
Straatbeeld van Sleutelbloem 19, 5351MR Berghem
Sleutelbloem 19
2021 · 172 m²
€ 717.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.289 zit Waterstraat 6A in het middensegment van Buitengebied Duurendseind — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 6A in Berghem.

Wat is Waterstraat 6A in Berghem waard?
Waterstraat 6A in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.289 (bandbreedte € 599.534 – € 763.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Duurendseind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 6A in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 6A in Berghem is in oktober 2026 € 664.170 (bandbreedte € 630.962 – € 697.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 6A in Berghem?
Voor Waterstraat 6A adviseren wij een bod van € 698.849 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 6A in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 6A in Berghem bedragen € 3.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 6A in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 6A in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.977) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Duurendseind is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 6A ligt rond € 681.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Duurendseind heeft 25% van de woningen zonnepanelen.