Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoessenboslaan 12

5351PD Berghem

314 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.035
+3,5%
[ € 731.311 – € 930.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.766[ € 771.178 – € 852.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.762[ € 807.423 – € 892.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoessenboslaan 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.035 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,3%
+€ 28.02812 maanden +3,5%
€ -3.08112 mnd vs. NL -0,4%
Hoessenboslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.035 voor Hoessenboslaan 12 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoessenboslaan 12 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.762. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 831.035.

Verwachte verkoopprijs Hoessenboslaan 12
€ 850.762[ € 807.423 – € 892.415 ]
Verkoper houdt over€ 840.154−€ 10.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.927+€ 19.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoessenboslaan 12 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Hoessenboslaan 12
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 811.766[ € 771.178 – € 852.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoessenboslaan 12 adviseren wij in een bod van € 850.762, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 811.766 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.035+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.762+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.300+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoessenboslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 811.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoessenboslaan 12 in Berghem bedragen € 4.249 per maand bij een woningwaarde van € 831.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.064
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoessenboslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.035
Verwachte verkoopprijs€ 850.762
Verwachte vraagprijs€ 811.766
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Deursenseweg 7A, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7A
1974 · 289 m²
€ 763.031
Straatbeeld van Achterschaijkstraat 9, 5351NB Berghem
Achterschaijkstraat 9
1975 · 265 m²
€ 947.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoessenboslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.035 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoessenboslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoessenboslaan 12 in Berghem.

Wat is Hoessenboslaan 12 in Berghem waard?
Hoessenboslaan 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.035 (bandbreedte € 731.311 – € 930.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoessenboslaan 12 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Hoessenboslaan 12 in Berghem is in oktober 2026 € 811.766 (bandbreedte € 771.178 – € 852.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoessenboslaan 12 in Berghem?
Voor Hoessenboslaan 12 adviseren wij een bod van € 850.762 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoessenboslaan 12 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoessenboslaan 12 in Berghem bedragen € 4.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.064 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoessenboslaan 12 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoessenboslaan 12 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 28.028) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoessenboslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Hoessenboslaan 12 ligt rond € 831.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoessenboslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hoessenboslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.