Huiswaardemeter

Woningwaarde Zicht 12

5351RH Berghem

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.353
+3,5%
[ € 504.551 – € 642.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.134[ € 528.327 – € 583.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.105[ € 561.083 – € 620.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Zicht 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.353 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,3%
+€ 19.33712 maanden +3,5%
€ -2.12612 mnd vs. NL -0,4%
Zicht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.353 voor Zicht 12 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zicht 12 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.105. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 573.353.

Verwachte verkoopprijs Zicht 12
€ 591.105[ € 561.083 – € 620.145 ]
Verkoper houdt over€ 583.353−€ 7.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.077+€ 13.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zicht 12 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Zicht 12
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 556.134[ € 528.327 – € 583.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zicht 12 adviseren wij in een bod van € 591.105, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.134 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.353+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.105+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.660+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zicht 12 zal in bij een vraagprijs van € 556.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zicht 12 in Berghem bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 573.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.804
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zicht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.353
Verwachte verkoopprijs€ 591.105
Verwachte vraagprijs€ 556.134
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.353 zit Zicht 12 in het middensegment van Berghem-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zicht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zicht 12 in Berghem.

Wat is Zicht 12 in Berghem waard?
Zicht 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.353 (bandbreedte € 504.551 – € 642.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zicht 12 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Zicht 12 in Berghem is in oktober 2026 € 556.134 (bandbreedte € 528.327 – € 583.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Zicht 12 in Berghem?
Voor Zicht 12 adviseren wij een bod van € 591.105 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zicht 12 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Zicht 12 in Berghem bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.804 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zicht 12 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zicht 12 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.337) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zicht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Zicht 12 ligt rond € 573.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zicht 12?
Huishoudens in de buurt van Zicht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.