Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijf 27

5351RJ Berghem

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.245
+3,5%
[ € 412.056 – € 524.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.364[ € 431.646 – € 477.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.550[ € 457.976 – € 506.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijf 27 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.245 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,3%
+€ 15.79212 maanden +3,5%
€ -1.73712 mnd vs. NL -0,4%
Rijf 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.245 voor Rijf 27 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijf 27 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.550. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.245.

Verwachte verkoopprijs Rijf 27
€ 482.550[ € 457.976 – € 506.184 ]
Verkoper houdt over€ 475.992−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.351+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijf 27 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Rijf 27
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 454.364[ € 431.646 – € 477.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijf 27 adviseren wij in een bod van € 482.550, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.364 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.245+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.550+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.678+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijf 27 zal in bij een vraagprijs van € 454.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijf 27 in Berghem bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 468.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijf 27

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.245
Verwachte verkoopprijs€ 482.550
Verwachte vraagprijs€ 454.364
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijf 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijf 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijf 27 in Berghem.

Wat is Rijf 27 in Berghem waard?
Rijf 27 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.245 (bandbreedte € 412.056 – € 524.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijf 27 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Rijf 27 in Berghem is in oktober 2026 € 454.364 (bandbreedte € 431.646 – € 477.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijf 27 in Berghem?
Voor Rijf 27 adviseren wij een bod van € 482.550 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijf 27 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Rijf 27 in Berghem bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijf 27 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijf 27 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.792) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijf 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Rijf 27 ligt rond € 468.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijf 27?
Huishoudens in de buurt van Rijf 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.