Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergse Heihoek 16

5351SL Berghem

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.962
+3,5%
[ € 566.687 – € 721.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.240[ € 596.828 – € 659.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.077[ € 626.669 – € 692.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergse Heihoek 16 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.962 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,3%
+€ 21.71812 maanden +3,5%
€ -2.38812 mnd vs. NL -0,4%
Bergse Heihoek 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.962 voor Bergse Heihoek 16 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergse Heihoek 16 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.077. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.962.

Verwachte verkoopprijs Bergse Heihoek 16
€ 660.077[ € 626.669 – € 692.635 ]
Verkoper houdt over€ 651.566−€ 8.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.429+€ 15.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergse Heihoek 16 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Bergse Heihoek 16
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 628.240[ € 596.828 – € 659.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergse Heihoek 16 adviseren wij in een bod van € 660.077, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.240 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.962+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.077+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.081+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergse Heihoek 16 zal in bij een vraagprijs van € 628.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergse Heihoek 16 in Berghem bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 643.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergse Heihoek 16

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.962
Verwachte verkoopprijs€ 660.077
Verwachte vraagprijs€ 628.240
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfvingerkruid 20, 5351KR Berghem
Vijfvingerkruid 20
2018 · 218 m²
€ 900.469
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Penningkruid 5, 5351KA Berghem
Penningkruid 5
2019 · 190 m²
€ 763.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.962 ligt Bergse Heihoek 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergse Heihoek 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergse Heihoek 16 in Berghem.

Wat is Bergse Heihoek 16 in Berghem waard?
Bergse Heihoek 16 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.962 (bandbreedte € 566.687 – € 721.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergse Heihoek 16 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Bergse Heihoek 16 in Berghem is in oktober 2026 € 628.240 (bandbreedte € 596.828 – € 659.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergse Heihoek 16 in Berghem?
Voor Bergse Heihoek 16 adviseren wij een bod van € 660.077 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergse Heihoek 16 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Bergse Heihoek 16 in Berghem bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergse Heihoek 16 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergse Heihoek 16 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.718) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergse Heihoek 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Bergse Heihoek 16 ligt rond € 643.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergse Heihoek 16?
Huishoudens in de buurt van Bergse Heihoek 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.