Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergse Heihoek 8

5351SL Berghem

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.140
+3,5%
[ € 527.243 – € 671.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.449[ € 552.377 – € 610.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.369[ € 586.072 – € 647.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergse Heihoek 8 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.140 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,3%
+€ 20.20712 maanden +3,5%
€ -2.22212 mnd vs. NL -0,4%
Bergse Heihoek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.140 voor Bergse Heihoek 8 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergse Heihoek 8 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.369. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.140.

Verwachte verkoopprijs Bergse Heihoek 8
€ 617.369[ € 586.072 – € 647.763 ]
Verkoper houdt over€ 609.328−€ 8.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.866+€ 14.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergse Heihoek 8 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Bergse Heihoek 8
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 581.449[ € 552.377 – € 610.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergse Heihoek 8 adviseren wij in een bod van € 617.369, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.449 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.140+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.369+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.237+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergse Heihoek 8 zal in bij een vraagprijs van € 581.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergse Heihoek 8 in Berghem bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 599.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergse Heihoek 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.140
Verwachte verkoopprijs€ 617.369
Verwachte vraagprijs€ 581.449
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Penningkruid 5, 5351KA Berghem
Penningkruid 5
2019 · 190 m²
€ 763.211
Straatbeeld van Sleutelbloem 19, 5351MR Berghem
Sleutelbloem 19
2021 · 172 m²
€ 717.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.140 ligt Bergse Heihoek 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bergse Heihoek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergse Heihoek 8 in Berghem.

Wat is Bergse Heihoek 8 in Berghem waard?
Bergse Heihoek 8 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.140 (bandbreedte € 527.243 – € 671.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergse Heihoek 8 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Bergse Heihoek 8 in Berghem is in oktober 2026 € 581.449 (bandbreedte € 552.377 – € 610.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergse Heihoek 8 in Berghem?
Voor Bergse Heihoek 8 adviseren wij een bod van € 617.369 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergse Heihoek 8 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Bergse Heihoek 8 in Berghem bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergse Heihoek 8 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergse Heihoek 8 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.207) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergse Heihoek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Bergse Heihoek 8 ligt rond € 599.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergse Heihoek 8?
Huishoudens in de buurt van Bergse Heihoek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.