Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsel 4

5351SN Berghem

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.674
+3,5%
[ € 508.353 – € 646.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.651[ € 532.618 – € 588.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.214[ € 565.108 – € 624.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsel 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.674 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,3%
+€ 19.48312 maanden +3,5%
€ -2.14212 mnd vs. NL -0,4%
Leidsel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.674 voor Leidsel 4 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsel 4 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.214. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.674.

Verwachte verkoopprijs Leidsel 4
€ 595.214[ € 565.108 – € 624.594 ]
Verkoper houdt over€ 587.417−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.268+€ 14.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsel 4 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsel 4
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 560.651[ € 532.618 – € 588.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsel 4 adviseren wij in een bod van € 595.214, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.651 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.674+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.214+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.975+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsel 4 zal in bij een vraagprijs van € 560.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsel 4 in Berghem bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 577.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.674
Verwachte verkoopprijs€ 595.214
Verwachte vraagprijs€ 560.651
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.674 zit Leidsel 4 in het middensegment van Berghem-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leidsel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsel 4 in Berghem.

Wat is Leidsel 4 in Berghem waard?
Leidsel 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.674 (bandbreedte € 508.353 – € 646.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsel 4 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Leidsel 4 in Berghem is in oktober 2026 € 560.651 (bandbreedte € 532.618 – € 588.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsel 4 in Berghem?
Voor Leidsel 4 adviseren wij een bod van € 595.214 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsel 4 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsel 4 in Berghem bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsel 4 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsel 4 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.483) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Leidsel 4 ligt rond € 577.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsel 4?
Huishoudens in de buurt van Leidsel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.