Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligenbos 106

5351SP Berghem

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.697
+3,5%
[ € 514.533 – € 654.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.571[ € 539.192 – € 595.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.340[ € 571.544 – € 631.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligenbos 106 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.697 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,3%
+€ 19.72012 maanden +3,5%
€ -2.16812 mnd vs. NL -0,4%
Heiligenbos 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.697 voor Heiligenbos 106 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligenbos 106 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.340. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.697.

Verwachte verkoopprijs Heiligenbos 106
€ 602.340[ € 571.544 – € 631.707 ]
Verkoper houdt over€ 594.464−€ 7.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.537+€ 14.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligenbos 106 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligenbos 106
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 567.571[ € 539.192 – € 595.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.779 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligenbos 106 adviseren wij in een bod van € 602.340, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.571 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.697+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.340+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.457+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligenbos 106 zal in bij een vraagprijs van € 567.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligenbos 106 in Berghem bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 584.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligenbos 106

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.697
Verwachte verkoopprijs€ 602.340
Verwachte vraagprijs€ 567.571
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Vijfvingerkruid 20, 5351KR Berghem
Vijfvingerkruid 20
2018 · 218 m²
€ 900.469
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.697 zit Heiligenbos 106 in het middensegment van Berghem-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heiligenbos 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligenbos 106 in Berghem.

Wat is Heiligenbos 106 in Berghem waard?
Heiligenbos 106 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.697 (bandbreedte € 514.533 – € 654.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligenbos 106 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Heiligenbos 106 in Berghem is in oktober 2026 € 567.571 (bandbreedte € 539.192 – € 595.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligenbos 106 in Berghem?
Voor Heiligenbos 106 adviseren wij een bod van € 602.340 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligenbos 106 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligenbos 106 in Berghem bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligenbos 106 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligenbos 106 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.720) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligenbos 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Heiligenbos 106 ligt rond € 584.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligenbos 106?
Huishoudens in de buurt van Heiligenbos 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.