Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaiviool 12

5351SR Berghem

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.477
+3,5%
[ € 627.860 – € 799.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.549[ € 660.772 – € 730.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.867[ € 695.132 – € 768.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaiviool 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.477 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,3%
+€ 24.06312 maanden +3,5%
€ -2.64612 mnd vs. NL -0,4%
Zaaiviool 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.477 voor Zaaiviool 12 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaiviool 12 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.867. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.477.

Verwachte verkoopprijs Zaaiviool 12
€ 731.867[ € 695.132 – € 768.303 ]
Verkoper houdt over€ 722.566−€ 9.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.654+€ 16.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaaiviool 12 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Zaaiviool 12
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 695.549[ € 660.772 – € 730.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaiviool 12 adviseren wij in een bod van € 731.867, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.549 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.477+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.867+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.460+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaiviool 12 zal in bij een vraagprijs van € 695.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaiviool 12 in Berghem bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 713.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaiviool 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.477
Verwachte verkoopprijs€ 731.867
Verwachte vraagprijs€ 695.549
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaaiviool 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.477 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaaiviool 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaiviool 12 in Berghem.

Wat is Zaaiviool 12 in Berghem waard?
Zaaiviool 12 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.477 (bandbreedte € 627.860 – € 799.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaaiviool 12 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Zaaiviool 12 in Berghem is in oktober 2026 € 695.549 (bandbreedte € 660.772 – € 730.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaiviool 12 in Berghem?
Voor Zaaiviool 12 adviseren wij een bod van € 731.867 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaiviool 12 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaiviool 12 in Berghem bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaiviool 12 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaiviool 12 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 24.063) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaiviool 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Zaaiviool 12 ligt rond € 713.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaiviool 12?
Huishoudens in de buurt van Zaaiviool 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.