Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaiviool 17

5351SR Berghem

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.900
+3,5%
[ € 641.432 – € 816.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.645[ € 675.113 – € 746.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.624[ € 709.544 – € 784.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaiviool 17 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.900 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,3%
+€ 24.58312 maanden +3,5%
€ -2.70312 mnd vs. NL -0,4%
Zaaiviool 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.900 voor Zaaiviool 17 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaiviool 17 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.624. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 728.900.

Verwachte verkoopprijs Zaaiviool 17
€ 747.624[ € 709.544 – € 784.232 ]
Verkoper houdt over€ 738.150−€ 9.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.726+€ 17.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaaiviool 17 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Zaaiviool 17
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 710.645[ € 675.113 – € 746.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaiviool 17 adviseren wij in een bod van € 747.624, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 710.645 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.900+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.624+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.005+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaiviool 17 zal in bij een vraagprijs van € 710.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaiviool 17 in Berghem bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 728.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaiviool 17

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.900
Verwachte verkoopprijs€ 747.624
Verwachte vraagprijs€ 710.645
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfvingerkruid 20, 5351KR Berghem
Vijfvingerkruid 20
2018 · 218 m²
€ 900.469
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaaiviool 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.900 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaaiviool 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaiviool 17 in Berghem.

Wat is Zaaiviool 17 in Berghem waard?
Zaaiviool 17 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.900 (bandbreedte € 641.432 – € 816.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaaiviool 17 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Zaaiviool 17 in Berghem is in oktober 2026 € 710.645 (bandbreedte € 675.113 – € 746.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaiviool 17 in Berghem?
Voor Zaaiviool 17 adviseren wij een bod van € 747.624 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaiviool 17 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaiviool 17 in Berghem bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaiviool 17 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaiviool 17 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 24.583) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaiviool 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Zaaiviool 17 ligt rond € 728.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaiviool 17?
Huishoudens in de buurt van Zaaiviool 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.