Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaaiviool 18

5351SR Berghem

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.633
+3,5%
[ € 582.237 – € 741.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.071[ € 612.817 – € 677.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.620[ € 644.071 – € 711.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaaiviool 18 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.633 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,3%
+€ 22.31412 maanden +3,5%
€ -2.45412 mnd vs. NL -0,4%
Zaaiviool 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.633 voor Zaaiviool 18 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaaiviool 18 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.620. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.633.

Verwachte verkoopprijs Zaaiviool 18
€ 678.620[ € 644.071 – € 711.869 ]
Verkoper houdt over€ 669.905−€ 8.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.342+€ 15.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaaiviool 18 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Zaaiviool 18
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 645.071[ € 612.817 – € 677.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaaiviool 18 adviseren wij in een bod van € 678.620, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.071 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.633+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.620+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.551+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaaiviool 18 zal in bij een vraagprijs van € 645.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaaiviool 18 in Berghem bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 661.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.235
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaaiviool 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.633
Verwachte verkoopprijs€ 678.620
Verwachte vraagprijs€ 645.071
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.633 ligt Zaaiviool 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berghem-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zaaiviool 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaaiviool 18 in Berghem.

Wat is Zaaiviool 18 in Berghem waard?
Zaaiviool 18 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.633 (bandbreedte € 582.237 – € 741.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaaiviool 18 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Zaaiviool 18 in Berghem is in oktober 2026 € 645.071 (bandbreedte € 612.817 – € 677.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaaiviool 18 in Berghem?
Voor Zaaiviool 18 adviseren wij een bod van € 678.620 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaaiviool 18 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaaiviool 18 in Berghem bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.235 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaaiviool 18 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaaiviool 18 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaaiviool 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Zaaiviool 18 ligt rond € 661.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaaiviool 18?
Huishoudens in de buurt van Zaaiviool 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.