Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligenbos 13

5351SW Berghem

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.463
+3,5%
[ € 488.807 – € 622.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.252[ € 512.289 – € 566.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.641[ € 543.026 – € 600.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligenbos 13 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.463 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,3%
+€ 18.73412 maanden +3,5%
€ -2.06012 mnd vs. NL -0,4%
Heiligenbos 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.463 voor Heiligenbos 13 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligenbos 13 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.641. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.463.

Verwachte verkoopprijs Heiligenbos 13
€ 571.641[ € 543.026 – € 600.188 ]
Verkoper houdt over€ 564.103−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.224+€ 13.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligenbos 13 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligenbos 13
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 539.252[ € 512.289 – € 566.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligenbos 13 adviseren wij in een bod van € 571.641, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.252 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.463+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.641+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.223+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligenbos 13 zal in bij een vraagprijs van € 539.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligenbos 13 in Berghem bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 555.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligenbos 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.463
Verwachte verkoopprijs€ 571.641
Verwachte vraagprijs€ 539.252
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.463 zit Heiligenbos 13 in het middensegment van Berghem-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heiligenbos 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligenbos 13 in Berghem.

Wat is Heiligenbos 13 in Berghem waard?
Heiligenbos 13 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.463 (bandbreedte € 488.807 – € 622.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligenbos 13 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Heiligenbos 13 in Berghem is in oktober 2026 € 539.252 (bandbreedte € 512.289 – € 566.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligenbos 13 in Berghem?
Voor Heiligenbos 13 adviseren wij een bod van € 571.641 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligenbos 13 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligenbos 13 in Berghem bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligenbos 13 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligenbos 13 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 18.734) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligenbos 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Heiligenbos 13 ligt rond € 555.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligenbos 13?
Huishoudens in de buurt van Heiligenbos 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.