Huiswaardemeter

Woningwaarde Haam 4

5351SX Berghem

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.304
+3,5%
[ € 446.428 – € 568.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.200[ € 467.590 – € 516.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.872[ € 496.113 – € 548.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Haam 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.304 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,3%
+€ 17.10912 maanden +3,5%
€ -1.88212 mnd vs. NL -0,4%
Haam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.304 voor Haam 4 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haam 4 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.872. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.304.

Verwachte verkoopprijs Haam 4
€ 522.872[ € 496.113 – € 548.335 ]
Verkoper houdt over€ 515.870−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.479+€ 12.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haam 4 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Haam 4
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 492.200[ € 467.590 – € 516.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haam 4 adviseren wij in een bod van € 522.872, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.200 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.304+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.872+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.016+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haam 4 zal in bij een vraagprijs van € 492.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haam 4 in Berghem bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 507.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.304
Verwachte verkoopprijs€ 522.872
Verwachte vraagprijs€ 492.200
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijstveld 19, 5351ME Berghem
Rijstveld 19
2005 · 146 m²
€ 547.829
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haam 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haam 4 in Berghem.

Wat is Haam 4 in Berghem waard?
Haam 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.304 (bandbreedte € 446.428 – € 568.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haam 4 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Haam 4 in Berghem is in oktober 2026 € 492.200 (bandbreedte € 467.590 – € 516.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Haam 4 in Berghem?
Voor Haam 4 adviseren wij een bod van € 522.872 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haam 4 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Haam 4 in Berghem bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haam 4 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haam 4 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.109) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Haam 4 ligt rond € 507.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haam 4?
Huishoudens in de buurt van Haam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.