Huiswaardemeter

Woningwaarde de Olmen 13

2661AT Bergschenhoek

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.555
+4,7%
[ € 467.768 – € 595.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.311[ € 490.495 – € 542.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.249[ € 519.434 – € 574.112 ]

Wat is mijn huis waard?

de Olmen 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.555 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,4%
+€ 23.83112 maanden +4,7%
+€ 4.16112 mnd vs. NL +0,8%
de Olmen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.555 voor de Olmen 13 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Olmen 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.249. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.555.

Verwachte verkoopprijs de Olmen 13
€ 547.249[ € 519.434 – € 574.112 ]
Verkoper houdt over€ 539.979−€ 7.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.344+€ 13.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Olmen 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs de Olmen 13
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 516.311[ € 490.495 – € 542.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 565.000[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Olmen 13 adviseren wij in een bod van € 547.249, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 516.311 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.555+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.249+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.611+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Olmen 13 zal in bij een vraagprijs van € 516.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Olmen 13 in Bergschenhoek bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 531.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Olmen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.555
Verwachte verkoopprijs€ 547.249
Verwachte vraagprijs€ 516.311
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Populieren 2, 2661AV Bergschenhoek
de Populieren 2
1973 · 145 m²
€ 570.733
Straatbeeld van Veld en Beemd 51, 2661AM Bergschenhoek
Veld en Beemd 51
1973 · 122 m²
€ 505.754
Straatbeeld van de Blankvoorn 5, 2661KA Bergschenhoek
de Blankvoorn 5
1977 · 114 m²
€ 540.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.555 zit de Olmen 13 in het middensegment van Beemdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Olmen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Olmen 13 in Bergschenhoek.

Wat is de Olmen 13 in Bergschenhoek waard?
de Olmen 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.555 (bandbreedte € 467.768 – € 595.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Olmen 13 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van de Olmen 13 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 516.311 (bandbreedte € 490.495 – € 542.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op de Olmen 13 in Bergschenhoek?
Voor de Olmen 13 adviseren wij een bod van € 547.249 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Olmen 13 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van de Olmen 13 in Bergschenhoek bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Olmen 13 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Olmen 13 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Olmen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 428.000. De geschatte marktwaarde van de Olmen 13 ligt rond € 531.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Olmen 13?
Huishoudens in de buurt van de Olmen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.