Huiswaardemeter

Woningwaarde de Berken 12

2661AW Bergschenhoek

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.966
+4,7%
[ € 388.050 – € 493.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.273[ € 406.859 – € 449.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.035[ € 430.864 – € 476.219 ]

Wat is mijn huis waard?

de Berken 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.966 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,4%
+€ 19.77012 maanden +4,7%
+€ 3.45212 mnd vs. NL +0,8%
de Berken 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.966 voor de Berken 12 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Berken 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.035. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.966.

Verwachte verkoopprijs de Berken 12
€ 454.035[ € 430.864 – € 476.219 ]
Verkoper houdt over€ 447.791−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.266+€ 11.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Berken 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs de Berken 12
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 428.273[ € 406.859 – € 449.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 565.000[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Berken 12 adviseren wij in een bod van € 454.035, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.273 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.966+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.035+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.737+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Berken 12 zal in bij een vraagprijs van € 428.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Berken 12 in Bergschenhoek bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 440.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Berken 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.966
Verwachte verkoopprijs€ 454.035
Verwachte vraagprijs€ 428.273
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veld en Beemd 51, 2661AM Bergschenhoek
Veld en Beemd 51
1973 · 122 m²
€ 505.754
Straatbeeld van de Blankvoorn 5, 2661KA Bergschenhoek
de Blankvoorn 5
1977 · 114 m²
€ 540.604
Straatbeeld van de Zonnebaars 22, 2661KJ Bergschenhoek
de Zonnebaars 22
1980 · 116 m²
€ 463.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Berken 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beemdenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Berken 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Berken 12 in Bergschenhoek.

Wat is de Berken 12 in Bergschenhoek waard?
de Berken 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.966 (bandbreedte € 388.050 – € 493.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Berken 12 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van de Berken 12 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 428.273 (bandbreedte € 406.859 – € 449.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op de Berken 12 in Bergschenhoek?
Voor de Berken 12 adviseren wij een bod van € 454.035 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Berken 12 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van de Berken 12 in Bergschenhoek bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Berken 12 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Berken 12 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Berken 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 428.000. De geschatte marktwaarde van de Berken 12 ligt rond € 440.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Berken 12?
Huishoudens in de buurt van de Berken 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.