Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg-noord 34

2661CR Bergschenhoek

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.490
+4,7%
[ € 563.631 – € 717.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.592[ € 594.312 – € 656.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.540[ € 622.839 – € 688.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.490 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,4%
+€ 28.71512 maanden +4,7%
+€ 5.01412 mnd vs. NL +0,8%
Bergweg-noord 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.490 voor Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.540. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 640.490.

Verwachte verkoopprijs Bergweg-noord 34
€ 658.540[ € 622.839 – € 688.402 ]
Verkoper houdt over€ 650.046−€ 8.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.861+€ 15.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg-noord 34
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 625.592[ € 594.312 – € 656.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 754.300[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg-noord 34 adviseren wij in een bod van € 658.540, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.592 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.490+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.540+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.467+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg-noord 34 zal in bij een vraagprijs van € 625.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 640.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg-noord 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.490
Verwachte verkoopprijs€ 658.540
Verwachte vraagprijs€ 625.592
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Populieren 2, 2661AV Bergschenhoek
de Populieren 2
1973 · 145 m²
€ 570.733
Straatbeeld van Veld en Beemd 51, 2661AM Bergschenhoek
Veld en Beemd 51
1973 · 122 m²
€ 505.754
Straatbeeld van de Blankvoorn 5, 2661KA Bergschenhoek
de Blankvoorn 5
1977 · 114 m²
€ 540.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.490 zit Bergweg-noord 34 in het middensegment van Eilandenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bergweg-noord 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek.

Wat is Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek waard?
Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.490 (bandbreedte € 563.631 – € 717.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 625.592 (bandbreedte € 594.312 – € 656.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek?
Voor Bergweg-noord 34 adviseren wij een bod van € 658.540 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg-noord 34 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg-noord 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg-noord 34 ligt rond € 640.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg-noord 34?
Huishoudens in de buurt van Bergweg-noord 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.