Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 31

2661HA Bergschenhoek

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.769
+4,7%
[ € 550.677 – € 700.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.573[ € 579.094 – € 640.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.996[ € 608.049 – € 672.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.769 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,4%
+€ 28.05512 maanden +4,7%
+€ 4.89912 mnd vs. NL +0,8%
Beethovenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.769 voor Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.996. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.769.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 31
€ 643.996[ € 608.049 – € 672.055 ]
Verkoper houdt over€ 635.662−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.026+€ 15.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 31
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 609.573[ € 579.094 – € 640.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 643.996, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 609.573 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.769+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.996+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.196+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 609.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 625.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.060
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.769
Verwachte verkoopprijs€ 643.996
Verwachte vraagprijs€ 609.573
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John F. Kennedylaan 13, 2661JH Bergschenhoek
John F. Kennedylaan 13
1969 · 168 m²
€ 813.476
Straatbeeld van Dorpsstraat 35, 2661CD Bergschenhoek
Dorpsstraat 35
1968 · 167 m²
€ 486.136
Straatbeeld van Bachplaats 19, 2661HD Bergschenhoek
Bachplaats 19
1978 · 136 m²
€ 599.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.769 duidelijk in het hogere segment van Dorp Bergschenhoek. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek.

Wat is Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek waard?
Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.769 (bandbreedte € 550.677 – € 700.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 609.573 (bandbreedte € 579.094 – € 640.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek?
Voor Beethovenlaan 31 adviseren wij een bod van € 643.996 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.060 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 31 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 31 ligt rond € 625.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.