Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vredenburchlaan 31

2661HE Bergschenhoek

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.076
+4,7%
[ € 677.667 – € 862.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.758[ € 716.070 – € 791.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.858[ € 751.874 – € 831.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.076 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.938Sinds september +0,4%
+€ 34.52412 maanden +4,7%
+€ 6.02812 mnd vs. NL +0,8%
Van Vredenburchlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.076 voor Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.858. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.076.

Verwachte verkoopprijs Van Vredenburchlaan 31
€ 788.858[ € 751.874 – € 831.018 ]
Verkoper houdt over€ 778.931−€ 9.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.785+€ 17.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vredenburchlaan 31
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 753.758[ € 716.070 – € 791.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 565.000[ € 450.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vredenburchlaan 31 adviseren wij in een bod van € 788.858, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 753.758 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.076+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.858+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.301+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vredenburchlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 753.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 770.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.766
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vredenburchlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.076
Verwachte verkoopprijs€ 788.858
Verwachte vraagprijs€ 753.758
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Vredenburchlaan 9, 2661HE Bergschenhoek
Van Vredenburchlaan 9
1978 · 207 m²
€ 895.765
Straatbeeld van de Olmen 16, 2661AT Bergschenhoek
de Olmen 16
1973 · 210 m²
€ 768.704
Straatbeeld van de Populieren 2, 2661AV Bergschenhoek
de Populieren 2
1973 · 145 m²
€ 570.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Vredenburchlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.076 duidelijk in het hogere segment van Beemdenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Vredenburchlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek.

Wat is Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek waard?
Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.076 (bandbreedte € 677.667 – € 862.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 753.758 (bandbreedte € 716.070 – € 791.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek?
Voor Van Vredenburchlaan 31 adviseren wij een bod van € 788.858 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.766 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vredenburchlaan 31 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vredenburchlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Van Vredenburchlaan 31 ligt rond € 770.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vredenburchlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Van Vredenburchlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.