Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Vredenburchlaan 9, 2661HE Bergschenhoek

Woningwaarde Van Vredenburchlaan 9

2661HE Bergschenhoek

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.765
+4,0%
[ € 788.273 – € 1.003.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.187[ € 867.825 – € 959.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 895.765 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds juli +0,4%
+€ 34.55412 maanden +4,0%
+€ 4.13612 mnd vs. NL +0,5%
Van Vredenburchlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.765 voor Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.187. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 895.765.

Verwachte verkoopprijs Van Vredenburchlaan 9
€ 917.187[ € 867.825 – € 959.175 ]
Verkoper houdt over€ 905.848−€ 11.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.681+€ 20.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vredenburchlaan 9
Onder gem. in BoterdorpBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Boterdorp
€ 597.375[ € 385.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vredenburchlaan 9 adviseren wij in een bod van € 917.187, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.765+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.187+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.046+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vredenburchlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek bedragen € 4.539 per maand bij een woningwaarde van € 895.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.380
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vredenburchlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.765
Verwachte verkoopprijs€ 917.187
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Olmen 16, 2661AT Bergschenhoek
de Olmen 16
1973 · 210 m²
€ 819.951
Straatbeeld van de Populieren 2, 2661AV Bergschenhoek
de Populieren 2
1973 · 145 m²
€ 570.733
Straatbeeld van Veld en Beemd 51, 2661AM Bergschenhoek
Veld en Beemd 51
1973 · 122 m²
€ 505.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Vredenburchlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.765 duidelijk in het hogere segment van Beemdenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Vredenburchlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek.

Wat is Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek waard?
Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.765 (bandbreedte € 788.273 – € 1.003.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek is in augustus 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek?
Voor Van Vredenburchlaan 9 adviseren wij een bod van € 917.187 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek bedragen € 4.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.380 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vredenburchlaan 9 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 34.554) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vredenburchlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Van Vredenburchlaan 9 ligt rond € 895.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vredenburchlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Vredenburchlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.