Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottekade 109

2661JR Bergschenhoek

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.893
+4,7%
[ € 479.506 – € 610.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.112[ € 502.656 – € 555.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.144[ € 532.815 – € 588.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottekade 109 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.893 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,4%
+€ 24.42912 maanden +4,7%
+€ 4.26612 mnd vs. NL +0,8%
Rottekade 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.893 voor Rottekade 109 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottekade 109 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.144. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.893.

Verwachte verkoopprijs Rottekade 109
€ 561.144[ € 532.815 – € 588.902 ]
Verkoper houdt over€ 553.721−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.517+€ 13.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottekade 109 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Rottekade 109
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 529.112[ € 502.656 – € 555.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottekade 109 adviseren wij in een bod van € 561.144, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.112 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.893+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.144+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.201+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottekade 109 zal in bij een vraagprijs van € 529.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottekade 109 in Bergschenhoek bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 544.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottekade 109

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.893
Verwachte verkoopprijs€ 561.144
Verwachte vraagprijs€ 529.112
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergse Nos→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Nos besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Bergse Nos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergse Nos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,2 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rottekade 167, 2661JT Bergschenhoek
Rottekade 167
1965 · 151 m²
€ 913.409
Straatbeeld van Rottekade 89, 2661JP Bergschenhoek
Rottekade 89
1958 · 70 m²
€ 447.955
Straatbeeld van Leeuwenhoekweg 36, 2661CZ Bergschenhoek
Leeuwenhoekweg 36
1976 · 137 m²
€ 695.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.893 is Rottekade 109 een van de meer betaalbare woningen in Bergse Nos. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rottekade 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottekade 109 in Bergschenhoek.

Wat is Rottekade 109 in Bergschenhoek waard?
Rottekade 109 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.893 (bandbreedte € 479.506 – € 610.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergse Nos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottekade 109 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Rottekade 109 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 529.112 (bandbreedte € 502.656 – € 555.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottekade 109 in Bergschenhoek?
Voor Rottekade 109 adviseren wij een bod van € 561.144 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottekade 109 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rottekade 109 in Bergschenhoek bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottekade 109 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottekade 109 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottekade 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Nos is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Rottekade 109 ligt rond € 544.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottekade 109?
Huishoudens in de buurt van Rottekade 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Nos heeft 19% van de woningen zonnepanelen.