Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertshoornvaren 20

2661PH Bergschenhoek

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.740
+4,7%
[ € 476.731 – € 606.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.293[ € 499.978 – € 552.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.640[ € 529.477 – € 585.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.740 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds september +0,4%
+€ 24.28812 maanden +4,7%
+€ 4.24112 mnd vs. NL +0,8%
Hertshoornvaren 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.740 voor Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.640. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.740.

Verwachte verkoopprijs Hertshoornvaren 20
€ 557.640[ € 529.477 – € 585.212 ]
Verkoper houdt over€ 550.256−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.943+€ 13.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Verwachte vraagprijs Hertshoornvaren 20
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 526.293[ € 499.978 – € 552.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.348 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertshoornvaren 20 adviseren wij in een bod van € 557.640, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 526.293 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.740+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.640+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.522+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertshoornvaren 20 zal in bij een vraagprijs van € 526.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 541.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertshoornvaren 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.740
Verwachte verkoopprijs€ 557.640
Verwachte vraagprijs€ 526.293
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van van Goghlaan 43, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 43
1998 · 119 m²
€ 558.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertshoornvaren 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergsche Ackers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertshoornvaren 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek.

Wat is Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek waard?
Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.740 (bandbreedte € 476.731 – € 606.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 526.293 (bandbreedte € 499.978 – € 552.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek?
Voor Hertshoornvaren 20 adviseren wij een bod van € 557.640 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertshoornvaren 20 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertshoornvaren 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Hertshoornvaren 20 ligt rond € 541.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertshoornvaren 20?
Huishoudens in de buurt van Hertshoornvaren 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.