Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertshoornvaren 48

2661PH Bergschenhoek

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.202
+4,7%
[ € 451.618 – € 574.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.575[ € 473.646 – € 523.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.258[ € 501.591 – € 554.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.202 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,4%
+€ 23.00812 maanden +4,7%
+€ 4.01712 mnd vs. NL +0,8%
Hertshoornvaren 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.202 voor Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.258. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.202.

Verwachte verkoopprijs Hertshoornvaren 48
€ 528.258[ € 501.591 – € 554.391 ]
Verkoper houdt over€ 521.197−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.973+€ 12.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.616 per m².

Verwachte vraagprijs Hertshoornvaren 48
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 498.575[ € 473.646 – € 523.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.616[ € 4.386 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertshoornvaren 48 adviseren wij in een bod van € 528.258, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.575 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.202+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.258+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.671+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertshoornvaren 48 zal in bij een vraagprijs van € 498.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 513.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertshoornvaren 48

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.202
Verwachte verkoopprijs€ 528.258
Verwachte vraagprijs€ 498.575
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van van Goghlaan 41, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 41
1998 · 125 m²
€ 576.373
Straatbeeld van van Goghlaan 43, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 43
1998 · 119 m²
€ 558.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertshoornvaren 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergsche Ackers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertshoornvaren 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek.

Wat is Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek waard?
Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.202 (bandbreedte € 451.618 – € 574.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 498.575 (bandbreedte € 473.646 – € 523.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek?
Voor Hertshoornvaren 48 adviseren wij een bod van € 528.258 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertshoornvaren 48 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertshoornvaren 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Hertshoornvaren 48 ligt rond € 513.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertshoornvaren 48?
Huishoudens in de buurt van Hertshoornvaren 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.