Huiswaardemeter

Woningwaarde Naaldvaren 4

2661PS Bergschenhoek

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.139
+4,7%
[ € 556.282 – € 707.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.962[ € 586.114 – € 647.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.690[ € 614.834 – € 679.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Naaldvaren 4 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.139 (€ 5.695 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,4%
+€ 28.34012 maanden +4,7%
+€ 4.94812 mnd vs. NL +0,8%
Naaldvaren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.139 voor Naaldvaren 4 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naaldvaren 4 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.690. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.139.

Verwachte verkoopprijs Naaldvaren 4
€ 647.690[ € 614.834 – € 679.553 ]
Verkoper houdt over€ 639.315−€ 8.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.794+€ 15.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naaldvaren 4 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.558 per m².

Verwachte vraagprijs Naaldvaren 4
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 616.962[ € 586.114 – € 647.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.558[ € 5.280 – € 5.836 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naaldvaren 4 adviseren wij in een bod van € 647.690, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 616.962 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.139+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.690+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.075+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naaldvaren 4 zal in bij een vraagprijs van € 616.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naaldvaren 4 in Bergschenhoek bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 632.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.091
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naaldvaren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.139
Verwachte verkoopprijs€ 647.690
Verwachte vraagprijs€ 616.962
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van van Goghlaan 43, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 43
1998 · 119 m²
€ 558.544
Straatbeeld van van Goghlaan 41, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 41
1998 · 125 m²
€ 576.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.139 zit Naaldvaren 4 in het middensegment van Bergsche Ackers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Naaldvaren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naaldvaren 4 in Bergschenhoek.

Wat is Naaldvaren 4 in Bergschenhoek waard?
Naaldvaren 4 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.139 (bandbreedte € 556.282 – € 707.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naaldvaren 4 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Naaldvaren 4 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 616.962 (bandbreedte € 586.114 – € 647.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Naaldvaren 4 in Bergschenhoek?
Voor Naaldvaren 4 adviseren wij een bod van € 647.690 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naaldvaren 4 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Naaldvaren 4 in Bergschenhoek bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.091 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naaldvaren 4 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naaldvaren 4 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naaldvaren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Naaldvaren 4 ligt rond € 632.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naaldvaren 4?
Huishoudens in de buurt van Naaldvaren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.