Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 121

2661RV Bergschenhoek

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.475
+4,0%
[ € 450.098 – € 572.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.889[ € 502.550 – € 555.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 121 in Bergschenhoek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 511.475 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds juli +0,4%
+€ 19.73112 maanden +4,0%
+€ 2.36212 mnd vs. NL +0,5%
Rubenslaan 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.475 voor Rubenslaan 121 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 121 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.889. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 511.475.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 121
€ 525.889[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verkoper houdt over€ 518.854−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.557+€ 12.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.854

Wat is de vraagprijs?

Rubenslaan 121 in Bergschenhoek staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Vraagprijs Rubenslaan 121
Onder gem. in buurt Oosteindsche AckersBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteindsche Ackers
€ 702.875[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 121 adviseren wij in een bod van € 525.889, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.475+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.889+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.183+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 121 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 121 in Bergschenhoek bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 511.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 121

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.475
Verwachte verkoopprijs€ 525.889
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOosteindsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteindsche Ackers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oosteindsche Ackers

Oosteindsche Ackers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 63, 2661RZ Bergschenhoek
Frans Halslaan 63
1998 · 138 m²
€ 609.019
Straatbeeld van Verheullaan 78, 2661SP Bergschenhoek
Verheullaan 78
1999 · 108 m²
€ 549.309
Straatbeeld van Planciusdreef 55, 2661RK Bergschenhoek
Planciusdreef 55
1997 · 187 m²
€ 966.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.475 is Rubenslaan 121 een van de meer betaalbare woningen in Oosteindsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 121 in Bergschenhoek.

Wat is Rubenslaan 121 in Bergschenhoek waard?
Rubenslaan 121 in Bergschenhoek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.475 (bandbreedte € 450.098 – € 572.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteindsche Ackers.
Wat is de vraagprijs van Rubenslaan 121 in Bergschenhoek?
Rubenslaan 121 in Bergschenhoek staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 121 in Bergschenhoek?
Voor Rubenslaan 121 adviseren wij een bod van € 525.889 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 121 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 121 in Bergschenhoek bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 121 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 121 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.731) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteindsche Ackers is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 121 ligt rond € 511.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 121?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 121 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteindsche Ackers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.