Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 131

2661RV Bergschenhoek

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.721
+4,7%
[ € 481.114 – € 612.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.352[ € 504.784 – € 557.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.535[ € 534.061 – € 590.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 131 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.721 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds september +0,4%
+€ 24.51112 maanden +4,7%
+€ 4.28012 mnd vs. NL +0,8%
Rubenslaan 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.721 voor Rubenslaan 131 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 131 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.535. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.721.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 131
€ 562.535[ € 534.061 – € 590.279 ]
Verkoper houdt over€ 555.097−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.936+€ 13.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 131 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 131
Onder gem. in buurt Oosteindsche AckersBoven gem.
€ 531.352[ € 504.784 – € 557.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.207 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteindsche Ackers
€ 839.286[ € 535.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 131 adviseren wij in een bod van € 562.535, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.352 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.721+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.535+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.662+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 131 zal in bij een vraagprijs van € 531.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 131 in Bergschenhoek bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 546.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 131

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.721
Verwachte verkoopprijs€ 562.535
Verwachte vraagprijs€ 531.352
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOosteindsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteindsche Ackers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oosteindsche Ackers

Oosteindsche Ackers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Goghlaan 43, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 43
1998 · 119 m²
€ 558.544
Straatbeeld van van Goghlaan 41, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 41
1998 · 125 m²
€ 576.373
Straatbeeld van Verheullaan 78, 2661SP Bergschenhoek
Verheullaan 78
1999 · 108 m²
€ 549.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 131 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteindsche Ackers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 131 in Bergschenhoek.

Wat is Rubenslaan 131 in Bergschenhoek waard?
Rubenslaan 131 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.721 (bandbreedte € 481.114 – € 612.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteindsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 131 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 131 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 531.352 (bandbreedte € 504.784 – € 557.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 131 in Bergschenhoek?
Voor Rubenslaan 131 adviseren wij een bod van € 562.535 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 131 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 131 in Bergschenhoek bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 131 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 131 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteindsche Ackers is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 131 ligt rond € 546.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 131?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteindsche Ackers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.