Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolendreef 4

2661TB Bergschenhoek

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.687
+4,7%
[ € 419.485 – € 533.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.061[ € 439.908 – € 486.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.714[ € 465.863 – € 514.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolendreef 4 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.687 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,4%
+€ 21.37112 maanden +4,7%
+€ 3.73212 mnd vs. NL +0,8%
Nolendreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.687 voor Nolendreef 4 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolendreef 4 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.714. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.687.

Verwachte verkoopprijs Nolendreef 4
€ 490.714[ € 465.863 – € 514.901 ]
Verkoper houdt over€ 484.066−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.678+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolendreef 4 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Nolendreef 4
Onder gem. in buurt Oosteindsche AckersBoven gem.
€ 463.061[ € 439.908 – € 486.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteindsche Ackers
€ 839.286[ € 535.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolendreef 4 adviseren wij in een bod van € 490.714, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.061 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.687+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.714+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.250+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolendreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 463.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolendreef 4 in Bergschenhoek bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 476.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolendreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.687
Verwachte verkoopprijs€ 490.714
Verwachte vraagprijs€ 463.061
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOosteindsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteindsche Ackers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oosteindsche Ackers

Oosteindsche Ackers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verheullaan 78, 2661SP Bergschenhoek
Verheullaan 78
1999 · 108 m²
€ 549.309
Straatbeeld van van Goghlaan 43, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 43
1998 · 119 m²
€ 558.544
Straatbeeld van van Goghlaan 41, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 41
1998 · 125 m²
€ 576.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.687 is Nolendreef 4 een van de meer betaalbare woningen in Oosteindsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nolendreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolendreef 4 in Bergschenhoek.

Wat is Nolendreef 4 in Bergschenhoek waard?
Nolendreef 4 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.687 (bandbreedte € 419.485 – € 533.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteindsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolendreef 4 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Nolendreef 4 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 463.061 (bandbreedte € 439.908 – € 486.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolendreef 4 in Bergschenhoek?
Voor Nolendreef 4 adviseren wij een bod van € 490.714 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolendreef 4 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Nolendreef 4 in Bergschenhoek bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolendreef 4 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolendreef 4 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolendreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteindsche Ackers is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Nolendreef 4 ligt rond € 476.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolendreef 4?
Huishoudens in de buurt van Nolendreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteindsche Ackers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.