Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinpad 3

2651AL Berkel en Rodenrijs

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.073
+4,0%
[ € 383.744 – € 488.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.390[ € 427.168 – € 472.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.073 (€ 5.738 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds juli +0,4%
+€ 16.82212 maanden +4,0%
+€ 2.01412 mnd vs. NL +0,5%
Tuinpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.073 voor Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.390. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.073.

Verwachte verkoopprijs Tuinpad 3
€ 449.390[ € 427.168 – € 472.133 ]
Verkoper houdt over€ 443.197−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.528+€ 11.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.197

Wat is de vraagprijs?

Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.592 per m².

Vraagprijs Tuinpad 3
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.592[ € 5.313 – € 5.872 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 787.900[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinpad 3 adviseren wij in een bod van € 449.390, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.073+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.390+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.860+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 436.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.073
Verwachte verkoopprijs€ 449.390
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVlinderstrik→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderstrik besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vlinderstrik

Vlinderstrik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenrijseweg 583, 2651AS Berkel en Rodenrijs
Rodenrijseweg 583
1915 · 20 m²
€ 432.480
Straatbeeld van Rosemondsingel 14c, 2651AW Berkel en Rodenrijs
Rosemondsingel 14c
1964 · 174 m²
€ 639.989
Straatbeeld van Zuidersingel 18, 2651AJ Berkel en Rodenrijs
Zuidersingel 18
1920 · 71 m²
€ 386.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.073 is Tuinpad 3 een van de meer betaalbare woningen in Vlinderstrik. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs waard?
Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.073 (bandbreedte € 383.744 – € 488.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlinderstrik.
Wat is de vraagprijs van Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs?
Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Tuinpad 3 adviseren wij een bod van € 449.390 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinpad 3 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.822) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderstrik is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Tuinpad 3 ligt rond € 436.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinpad 3?
Huishoudens in de buurt van Tuinpad 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderstrik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.