Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenrijseweg 553

2651AR Berkel en Rodenrijs

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 8.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.037.802
+4,7%
[ € 913.266 – € 1.162.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.019.196[ € 968.236 – € 1.070.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.062.125[ € 1.009.870 – € 1.116.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.037.802 (€ 8.507 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,4%
+€ 46.52712 maanden +4,7%
+€ 8.12412 mnd vs. NL +0,8%
Rodenrijseweg 553
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.037.802 voor Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.062.125. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.037.802.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 553
€ 1.062.125[ € 1.009.870 – € 1.116.173 ]
Verkoper houdt over€ 1.049.192−€ 12.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.085.518+€ 23.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.062.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.049.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.019.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.354 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijseweg 553
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 1.019.196[ € 968.236 – € 1.070.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.354[ € 7.936 – € 8.772 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 553 adviseren wij in een bod van € 1.062.125, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.019.196 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.037.802+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.062.125+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.115.231+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 553 zal in bij een vraagprijs van € 1.019.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.223 per maand bij een woningwaarde van € 1.037.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.075
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.827.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 553

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.037.802
Verwachte verkoopprijs€ 1.062.125
Verwachte vraagprijs€ 1.019.196
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVlinderstrik→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderstrik besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vlinderstrik

Vlinderstrik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosemondsingel 14c, 2651AW Berkel en Rodenrijs
Rosemondsingel 14c
1964 · 174 m²
€ 639.989
Straatbeeld van Vosmaerstraat 14, 2651AZ Berkel en Rodenrijs
Vosmaerstraat 14
1959 · 173 m²
€ 753.454
Straatbeeld van Tuinpad 3, 2651AL Berkel en Rodenrijs
Tuinpad 3
1950 · 76 m²
€ 436.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenrijseweg 553 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.037.802 duidelijk in het hogere segment van Vlinderstrik. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 553

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.037.802 (bandbreedte € 913.266 – € 1.162.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderstrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.019.196 (bandbreedte € 968.236 – € 1.070.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rodenrijseweg 553 adviseren wij een bod van € 1.062.125 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.037.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.075 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 553 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 46.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 553?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderstrik is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 553 ligt rond € 1.037.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 553?
Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 553 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderstrik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.