Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenrijseweg 120

2651AT Berkel en Rodenrijs

199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.664
+4,7%
[ € 669.384 – € 851.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.754[ € 705.616 – € 779.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.006[ € 739.486 – € 817.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.664 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +0,4%
+€ 34.10212 maanden +4,7%
+€ 5.95412 mnd vs. NL +0,8%
Rodenrijseweg 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.664 voor Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.006. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 760.664.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 120
€ 779.006[ € 739.486 – € 817.327 ]
Verkoper houdt over€ 769.187−€ 9.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.736+€ 17.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijseweg 120
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 742.754[ € 705.616 – € 779.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 120 adviseren wij in een bod van € 779.006, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 742.754 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.664+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.006+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.956+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 120 zal in bij een vraagprijs van € 742.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.868 per maand bij een woningwaarde van € 760.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.720
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 120

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.664
Verwachte verkoopprijs€ 779.006
Verwachte vraagprijs€ 742.754
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVlinderstrik→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderstrik besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vlinderstrik

Vlinderstrik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosemondsingel 14c, 2651AW Berkel en Rodenrijs
Rosemondsingel 14c
1964 · 174 m²
€ 639.989
Straatbeeld van Vosmaerstraat 14, 2651AZ Berkel en Rodenrijs
Vosmaerstraat 14
1959 · 173 m²
€ 753.454
Straatbeeld van Molenweg 109, 2651AC Berkel en Rodenrijs
Molenweg 109
1950 · 163 m²
€ 724.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.664 zit Rodenrijseweg 120 in het middensegment van Vlinderstrik — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.664 (bandbreedte € 669.384 – € 851.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlinderstrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 742.754 (bandbreedte € 705.616 – € 779.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rodenrijseweg 120 adviseren wij een bod van € 779.006 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.720 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 120 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 120?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderstrik is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 120 ligt rond € 760.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 120?
Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 120 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderstrik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.