Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosemondsingel 5

2651AW Berkel en Rodenrijs

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.503
+4,7%
[ € 395.563 – € 503.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.771[ € 414.932 – € 458.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.606[ € 438.998 – € 485.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.503 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,4%
+€ 20.15212 maanden +4,7%
+€ 3.51812 mnd vs. NL +0,8%
Rosemondsingel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.503 voor Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.606. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.503.

Verwachte verkoopprijs Rosemondsingel 5
€ 462.606[ € 438.998 – € 485.209 ]
Verkoper houdt over€ 456.267−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.008+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Rosemondsingel 5
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 436.771[ € 414.932 – € 458.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosemondsingel 5 adviseren wij in een bod van € 462.606, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.771 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.503+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.606+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.736+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosemondsingel 5 zal in bij een vraagprijs van € 436.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 449.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosemondsingel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.503
Verwachte verkoopprijs€ 462.606
Verwachte vraagprijs€ 436.771
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVlinderstrik→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderstrik besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vlinderstrik

Vlinderstrik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinpad 3, 2651AL Berkel en Rodenrijs
Tuinpad 3
1950 · 76 m²
€ 436.073
Straatbeeld van Vosmaerstraat 14, 2651AZ Berkel en Rodenrijs
Vosmaerstraat 14
1959 · 173 m²
€ 753.454
Straatbeeld van Rosemondsingel 14c, 2651AW Berkel en Rodenrijs
Rosemondsingel 14c
1964 · 174 m²
€ 639.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.503 is Rosemondsingel 5 een van de meer betaalbare woningen in Vlinderstrik. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosemondsingel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.503 (bandbreedte € 395.563 – € 503.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlinderstrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 436.771 (bandbreedte € 414.932 – € 458.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rosemondsingel 5 adviseren wij een bod van € 462.606 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosemondsingel 5 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosemondsingel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderstrik is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rosemondsingel 5 ligt rond € 449.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosemondsingel 5?
Huishoudens in de buurt van Rosemondsingel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderstrik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.