Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosmaerstraat 42

2651AZ Berkel en Rodenrijs

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.892
+4,7%
[ € 279.745 – € 356.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.199[ € 292.789 – € 323.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.890[ € 311.235 – € 343.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.892 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds september +0,4%
+€ 14.25212 maanden +4,7%
+€ 2.48912 mnd vs. NL +0,8%
Vosmaerstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.892 voor Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.890. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.892.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 42
€ 327.890[ € 311.235 – € 343.996 ]
Verkoper houdt over€ 323.033−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.598+€ 8.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Vosmaerstraat 42
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 308.199[ € 292.789 – € 323.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 42 adviseren wij in een bod van € 327.890, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.199 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.892+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.890+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.285+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 308.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 317.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.892
Verwachte verkoopprijs€ 327.890
Verwachte vraagprijs€ 308.199
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVlinderstrik→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderstrik besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vlinderstrik

Vlinderstrik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinpad 3, 2651AL Berkel en Rodenrijs
Tuinpad 3
1950 · 76 m²
€ 436.073
Straatbeeld van Molenweg 70, 2651AD Berkel en Rodenrijs
Molenweg 70
1974 · 111 m²
€ 823.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.892 is Vosmaerstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Vlinderstrik. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs waard?
Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.892 (bandbreedte € 279.745 – € 356.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlinderstrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 308.199 (bandbreedte € 292.789 – € 323.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Vosmaerstraat 42 adviseren wij een bod van € 327.890 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 42 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderstrik is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 42 ligt rond € 317.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderstrik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.