Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendaallaan 11

2651BB Berkel en Rodenrijs

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.597
+4,7%
[ € 541.725 – € 689.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.707[ € 570.672 – € 630.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.856[ € 599.206 – € 662.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.597 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,4%
+€ 27.59912 maanden +4,7%
+€ 4.81912 mnd vs. NL +0,8%
Rozendaallaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.597 voor Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.856. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.597.

Verwachte verkoopprijs Rozendaallaan 11
€ 630.856[ € 599.206 – € 662.279 ]
Verkoper houdt over€ 622.667−€ 8.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.623+€ 14.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaallaan 11
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 600.707[ € 570.672 – € 630.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaallaan 11 adviseren wij in een bod van € 630.856, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.707 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.597+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.856+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.399+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaallaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 600.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 615.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaallaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.597
Verwachte verkoopprijs€ 630.856
Verwachte vraagprijs€ 600.707
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVlinderstrik→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderstrik besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vlinderstrik

Vlinderstrik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosemondsingel 14c, 2651AW Berkel en Rodenrijs
Rosemondsingel 14c
1964 · 174 m²
€ 639.989
Straatbeeld van Vosmaerstraat 14, 2651AZ Berkel en Rodenrijs
Vosmaerstraat 14
1959 · 173 m²
€ 753.454
Straatbeeld van Molenweg 70, 2651AD Berkel en Rodenrijs
Molenweg 70
1974 · 111 m²
€ 823.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozendaallaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 615.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlinderstrik willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozendaallaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.597 (bandbreedte € 541.725 – € 689.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlinderstrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 600.707 (bandbreedte € 570.672 – € 630.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rozendaallaan 11 adviseren wij een bod van € 630.856 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaallaan 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaallaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderstrik is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaallaan 11 ligt rond € 615.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaallaan 11?
Huishoudens in de buurt van Rozendaallaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderstrik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.