Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendaallaan 23

2651BB Berkel en Rodenrijs

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.930
+4,7%
[ € 494.498 – € 629.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.795[ € 518.505 – € 573.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.542[ € 549.097 – € 606.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.930 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,4%
+€ 25.19312 maanden +4,7%
+€ 4.39912 mnd vs. NL +0,8%
Rozendaallaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.930 voor Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.542. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.930.

Verwachte verkoopprijs Rozendaallaan 23
€ 578.542[ € 549.097 – € 606.897 ]
Verkoper houdt over€ 570.928−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.263+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaallaan 23
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 545.795[ € 518.505 – € 573.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaallaan 23 adviseren wij in een bod van € 578.542, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.795 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.930+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.542+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.469+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaallaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 545.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.879 per maand bij een woningwaarde van € 561.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaallaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.930
Verwachte verkoopprijs€ 578.542
Verwachte vraagprijs€ 545.795
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVlinderstrik→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlinderstrik besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Vlinderstrik

Vlinderstrik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosemondsingel 14c, 2651AW Berkel en Rodenrijs
Rosemondsingel 14c
1964 · 174 m²
€ 639.989
Straatbeeld van Vosmaerstraat 14, 2651AZ Berkel en Rodenrijs
Vosmaerstraat 14
1959 · 173 m²
€ 753.454
Straatbeeld van Molenweg 70, 2651AD Berkel en Rodenrijs
Molenweg 70
1974 · 111 m²
€ 823.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.930 is Rozendaallaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Vlinderstrik. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozendaallaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.930 (bandbreedte € 494.498 – € 629.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlinderstrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 545.795 (bandbreedte € 518.505 – € 573.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rozendaallaan 23 adviseren wij een bod van € 578.542 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaallaan 23 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaallaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlinderstrik is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaallaan 23 ligt rond € 561.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaallaan 23?
Huishoudens in de buurt van Rozendaallaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlinderstrik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.