Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenrijseweg 2

2651BV Berkel en Rodenrijs

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.353.706
+4,0%
[ € 1.191.261 – € 1.516.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.385.434[ € 1.312.876 – € 1.451.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.353.706 (€ 8.514 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.164Sinds juli +0,4%
+€ 52.22012 maanden +4,0%
+€ 6.25112 mnd vs. NL +0,5%
Rodenrijseweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.353.706 voor Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.385.434. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.353.706.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 2
€ 1.385.434[ € 1.312.876 – € 1.451.074 ]
Verkoper houdt over€ 1.368.944−€ 16.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.415.293+€ 29.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.385.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.368.944

Wat is de vraagprijs?

Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Rodenrijseweg 2
Onder gem. in buurt Berkel DorpBoven gem.
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berkel Dorp
€ 903.000[ € 695.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.385.434, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 1.325.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.353.706+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.385.434+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.454.706+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.797 per maand bij een woningwaarde van € 1.353.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.620
OZB€ 86
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.383.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.353.706
Verwachte verkoopprijs€ 1.385.434
Vraagprijs€ 1.325.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 29, 2651DG Berkel en Rodenrijs
Willem-Alexanderlaan 29
1970 · 172 m²
€ 713.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenrijseweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.353.706 duidelijk in het hogere segment van Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.353.706 (bandbreedte € 1.191.261 – € 1.516.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de vraagprijs van Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs?
Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rodenrijseweg 2 adviseren wij een bod van € 1.385.434 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.353.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.620 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 52.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 2 ligt rond € 1.353.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 2?
Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.