Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonfut 8

2651BX Berkel en Rodenrijs

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.608
+4,7%
[ € 325.255 – € 413.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.199[ € 340.289 – € 376.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.380[ € 362.067 – € 400.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.608 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,4%
+€ 16.57012 maanden +4,7%
+€ 2.89312 mnd vs. NL +0,8%
Bonfut 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.608 voor Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.380. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.608.

Verwachte verkoopprijs Bonfut 8
€ 381.380[ € 362.067 – € 400.180 ]
Verkoper houdt over€ 375.935−€ 5.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.158+€ 9.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Bonfut 8
Onder gem. in De WaddenBoven gem.
€ 358.199[ € 340.289 – € 376.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in De Wadden
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonfut 8 adviseren wij in een bod van € 381.380, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.199 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.608+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.380+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.449+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonfut 8 zal in bij een vraagprijs van € 358.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 369.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonfut 8

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.608
Verwachte verkoopprijs€ 381.380
Verwachte vraagprijs€ 358.199
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBonfut→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonfut besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (2%)
C (5%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bonfut

Bonfut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonfut 14, 2651BX Berkel en Rodenrijs
Bonfut 14
1926 · 85 m²
€ 397.900
Straatbeeld van Watermunthof 17, 2652MG Berkel en Rodenrijs
Watermunthof 17
2023 · 73 m²
€ 423.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.608 is Bonfut 8 een van de meer betaalbare woningen in Bonfut. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bonfut 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.608 (bandbreedte € 325.255 – € 413.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonfut.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 358.199 (bandbreedte € 340.289 – € 376.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bonfut 8 adviseren wij een bod van € 381.380 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonfut 8 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonfut 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonfut is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Bonfut 8 ligt rond € 369.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonfut 8?
Huishoudens in de buurt van Bonfut 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonfut heeft 9% van de woningen zonnepanelen.