Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeentewerf 11

2651CA Berkel en Rodenrijs

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.674
+4,7%
[ € 578.753 – € 736.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.377[ € 610.258 – € 674.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.335[ € 639.550 – € 706.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.674 (€ 5.719 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,4%
+€ 29.48512 maanden +4,7%
+€ 5.14812 mnd vs. NL +0,8%
Gemeentewerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.674 voor Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.335. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 657.674.

Verwachte verkoopprijs Gemeentewerf 11
€ 673.335[ € 639.550 – € 706.872 ]
Verkoper houdt over€ 664.678−€ 8.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.952+€ 15.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.586 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeentewerf 11
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 642.377[ € 610.258 – € 674.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.586[ € 5.307 – € 5.865 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeentewerf 11 adviseren wij in een bod van € 673.335, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 642.377 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.674+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.335+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.002+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeentewerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 642.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 657.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeentewerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.674
Verwachte verkoopprijs€ 673.335
Verwachte vraagprijs€ 642.377
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeentewerf 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.674 duidelijk in het hogere segment van Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gemeentewerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.674 (bandbreedte € 578.753 – € 736.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 642.377 (bandbreedte € 610.258 – € 674.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Gemeentewerf 11 adviseren wij een bod van € 673.335 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeentewerf 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeentewerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Gemeentewerf 11 ligt rond € 657.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeentewerf 11?
Huishoudens in de buurt van Gemeentewerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.