Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeentewerf 3b

2651CA Berkel en Rodenrijs

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.293
+4,7%
[ € 678.738 – € 863.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.115[ € 715.459 – € 790.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.910[ € 749.801 – € 828.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.293 (€ 5.756 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.943Sinds september +0,4%
+€ 34.57912 maanden +4,7%
+€ 6.03812 mnd vs. NL +0,8%
Gemeentewerf 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.293 voor Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.910. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 771.293.

Verwachte verkoopprijs Gemeentewerf 3b
€ 789.910[ € 749.801 – € 828.728 ]
Verkoper houdt over€ 779.971−€ 9.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.858+€ 17.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.620 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeentewerf 3b
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 753.115[ € 715.459 – € 790.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.620[ € 5.339 – € 5.901 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeentewerf 3b adviseren wij in een bod van € 789.910, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 753.115 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.293+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.910+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.406+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeentewerf 3b zal in bij een vraagprijs van € 753.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 771.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeentewerf 3b

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.293
Verwachte verkoopprijs€ 789.910
Verwachte vraagprijs€ 753.115
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeentewerf 3b valt met een geschatte woningwaarde van € 771.293 duidelijk in het hogere segment van Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gemeentewerf 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs waard?
Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.293 (bandbreedte € 678.738 – € 863.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 753.115 (bandbreedte € 715.459 – € 790.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs?
Voor Gemeentewerf 3b adviseren wij een bod van € 789.910 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeentewerf 3b in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeentewerf 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Gemeentewerf 3b ligt rond € 771.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeentewerf 3b?
Huishoudens in de buurt van Gemeentewerf 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.