Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 15a

2651CG Berkel en Rodenrijs

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.534
+4,7%
[ € 323.430 – € 411.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.181[ € 338.372 – € 373.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.249[ € 360.028 – € 397.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.534 (€ 5.405 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,4%
+€ 16.47712 maanden +4,7%
+€ 2.87712 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 15a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.534 voor Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.249. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.534.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 15a
€ 379.249[ € 360.028 – € 397.925 ]
Verkoper houdt over€ 373.827−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.984+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 15a
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 356.181[ € 338.372 – € 373.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 15a adviseren wij in een bod van € 379.249, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.181 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.534+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.249+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.211+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 15a zal in bij een vraagprijs van € 356.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 367.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 15a

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.534
Verwachte verkoopprijs€ 379.249
Verwachte vraagprijs€ 356.181
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudelandselaan 197, 2652ER Berkel en Rodenrijs
Oudelandselaan 197
2007 · 78 m²
€ 392.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.534 is Nieuwstraat 15a een van de meer betaalbare woningen in Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 15a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs waard?
Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.534 (bandbreedte € 323.430 – € 411.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 356.181 (bandbreedte € 338.372 – € 373.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs?
Voor Nieuwstraat 15a adviseren wij een bod van € 379.249 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 15a in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 15a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 15a ligt rond € 367.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 15a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 15a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.