Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9

2651CG Berkel en Rodenrijs

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.177
+4,7%
[ € 338.956 – € 431.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.351[ € 354.683 – € 392.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.377[ € 377.028 – € 416.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.177 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,4%
+€ 17.26812 maanden +4,7%
+€ 3.01512 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.177 voor Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.377. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.177.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9
€ 397.377[ € 377.028 – € 416.716 ]
Verkoper houdt over€ 391.756−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.475+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 373.351[ € 354.683 – € 392.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 397.377, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.351 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.177+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.377+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.246+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 385.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.177
Verwachte verkoopprijs€ 397.377
Verwachte vraagprijs€ 373.351
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 29, 2651DG Berkel en Rodenrijs
Willem-Alexanderlaan 29
1970 · 172 m²
€ 713.858
Straatbeeld van Oranjestraat 33, 2651DR Berkel en Rodenrijs
Oranjestraat 33
1955 · 97 m²
€ 457.852
Straatbeeld van Wilhelminastraat 65, 2651DK Berkel en Rodenrijs
Wilhelminastraat 65
1957 · 121 m²
€ 573.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.177 is Nieuwstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.177 (bandbreedte € 338.956 – € 431.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 373.351 (bandbreedte € 354.683 – € 392.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 397.377 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 385.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.