Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerfstraat 11

2651CK Berkel en Rodenrijs

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.998
+4,7%
[ € 557.038 – € 708.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.597[ € 586.717 – € 648.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.783[ € 616.053 – € 680.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.998 (€ 6.734 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,4%
+€ 28.37912 maanden +4,7%
+€ 4.95512 mnd vs. NL +0,8%
Molenwerfstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.998 voor Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.783. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.998.

Verwachte verkoopprijs Molenwerfstraat 11
€ 648.783[ € 616.053 – € 680.901 ]
Verkoper houdt over€ 640.396−€ 8.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.909+€ 15.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.570 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerfstraat 11
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 617.597[ € 586.717 – € 648.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.570[ € 6.242 – € 6.899 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerfstraat 11 adviseren wij in een bod van € 648.783, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.597 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.998+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.783+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.222+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerfstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 617.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 632.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerfstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.998
Verwachte verkoopprijs€ 648.783
Verwachte vraagprijs€ 617.597
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwerfstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.998 duidelijk in het hogere segment van Berkel Dorp. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenwerfstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.998 (bandbreedte € 557.038 – € 708.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 617.597 (bandbreedte € 586.717 – € 648.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Molenwerfstraat 11 adviseren wij een bod van € 648.783 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerfstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerfstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerfstraat 11 ligt rond € 632.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerfstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Molenwerfstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.